Thuilley-aux-Groseilles 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 064 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 778 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1064€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

422 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (422 hab.)

0.0

Évolution Prix

+147.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+147.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

422 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

5.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thuilley-aux-Groseilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

778 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 064 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Thuilley-aux-Groseilles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thuilley-aux-Groseilles, le prix médian notarié de 1064€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer précisément un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 346€ à 2271€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact sur le marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thuilley-aux-Groseilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1064€ sur Thuilley-aux-Groseilles ?

La médiane de 1064€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Chaque bien est unique. Cette différence illustre la diversité naturelle du parc immobilier autour de ce point de repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thuilley-aux-Groseilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et figé d'une transaction. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment la réalité de la valeur atteinte.

Comment savoir si une annonce sur Thuilley-aux-Groseilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 346€ à 2271€ ?

Notre médiane de 1064€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une annonce dépassant largement le plafond de 2271€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut révéler des défauts cachés. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thuilley-aux-Groseilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thuilley-aux-Groseilles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thuilley-aux-Groseilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Germiny , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -18%)

Découvrir Germiny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sur la LISTE ÉCONOMIE, le choix d'Armaucourt (-8%) est stratégique. Pour votre budget de référence de 126 084 €, vous accédez à une surface bien plus conséquente. En effet, à 981 €/m², votre capital vous offre environ 128,5 m², soit un gain de +10 m² par rapport à Thuilley-aux-Groseilles. C'est un espace supplémentaire significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Bainville-aux-Miroirs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. Abbéville-lès-Conflans (1157 €/m²) se distingue par son atout 'famille', garantissant un environnement structuré pour le quotidien. C'est un investissement dans la qualité de vie et le voisinage, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché.