Ochey 2026 : Secteur calme • Contexte acheteur • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 226 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1226€/m², Ochey offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier un prix de valeur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

524 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 16 maternelles, 44 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 262 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (524 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

524 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ochey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 226 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ochey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ochey (1226€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour une évaluation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 543€ à 2396€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ochey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1226€ sur Ochey ?

La médiane de 1226€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, ou jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié. Votre bien se situe forcément dans une fourchette qui gravite autour de ce repère, et l'analyse de sa position précise permet de comprendre sa valeur intrinsèque par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ochey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de maturité : le prix signé confirme la tendance que les annonces actuelles tentent d'atteindre.

Comment savoir si une annonce sur Ochey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 543€ à 2396€ ?

La médiane de 1226€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2396€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer en dessous de 543€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou un contexte particulier. Une annonce réaliste se positionne logiquement autour de la médiane, en justifiant toute déviation par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ochey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ochey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ochey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crézilles , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -24%)

Découvrir Crézilles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Ochey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Ochey (155 702€) vers Sornéville (-12%), vous transformez l'économie en espace pur. Vous accédez à une surface de 143m² pour le même investissement, gagnant ainsi 16m² supplémentaires. C'est la stratégie du foncier : privilégier la surface bâtie au détriment de la centralité immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lucey offre une optimisation de capital par la qualité de vie. Au même prix au m² qu'Ochey, vous acquérez le statut de 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'investissement dans le calme et la pérennité du patrimoine, une valeur refuge qui surperforme le simple rendement locatif.