Viterne 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 270 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 432 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1270€/m², Viterne offre une opportunité rare pour les familles : acheter fort en négociant sur une tension sociale forte.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

751 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 29 maternelles, 59 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 751 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (751 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

751 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viterne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

432 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 270 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Viterne (1270€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée brute doit croiser les flux INSEE révélant la dynamique socio-économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (313€ à 2971€) invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Viterne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viterne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1270€ sur Viterne ?

La médiane de 1270€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viterne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix notariés, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise.

Comment savoir si une annonce sur Viterne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 2971€ ?

Notre médiane de 1270€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans une logique de valeur si elle se situe dans une fourchette haute cohérente. En revanche, dépasser le plafond de 2971€/m² est un signal d'exception, souvent lié à des biens d'architecture ou de standing très rare. C'est un signe à analyser avec discernement, car cela peut aussi révéler une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viterne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Viterne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viterne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marthemont , économisez jusqu'à 548€/m² (soit -43%)

Découvrir Marthemont

Stratégie Immobilière Viterne : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Chambley-Bussières, le m² est à 1037€ (-18%). Sur 105m², l'économie atteint 24 465€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux, maximisant l'espace extérieur pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lantéfontaine (1365€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En périurbain, la sécurité et le calme valent prime. Réméréville cible spécifiquement les familles. L'investissement reste identique, mais la qualité de vie et la valorisation du patrimoine s'en trouvent renforcées.