Lantéfontaine 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix très attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 365 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 667 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.2/10

À 1365€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

754 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 31 maternelles, 57 primaires, 14 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 754 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (754 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

754 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lantéfontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

667 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 365 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1365€) à Lantéfontaine est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 264€ à 2952€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lantéfontaine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lantéfontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1365€ sur Lantéfontaine ?

La médiane de 1365€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. Un écart provient de caractéristiques intrinsèques : état de construction, qualité des finitions, orientation, ou terrain. L'analyse ne vise pas à effacer ces différences, mais à les contextualiser. La fourchette extrême (264€ à 2952€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'hors norme', il s'articule simplement autour de ce point de repère selon sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lantéfontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se fixe par la concrétisation de l'échange, validant la trajectoire du marché.

Comment savoir si une annonce sur Lantéfontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 2952€ ?

La médiane de 1365€ agit ici comme le 'juge de paix'. Une annonce située dans la fourchette basse (proche de 264€) nécessite une analyse approfondie (travaux, localisation). En revanche, dépasser le plafond de 2952€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais cela peut aussi révéler une surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les atouts du bien justifient ce positionnement hors du commun.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lantéfontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Val de Briey

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Val de Briey. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Val de Briey

Prix au pôle : 1 172€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lantéfontaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lantéfontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lubey , économisez jusqu'à 602€/m² (soit -44%)

Découvrir Lubey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lantéfontaine (169 942€), l'investissement à Ceintrey (-8%) est stratégique. Pour 169 942€, vous accédez à 135,9m², soit un gain de 11,4m² par rapport à Lantéfontaine. En zone périurbaine, c'est un foncier supplémentaire significatif pour un même capital investi.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Sommerviller (1433€/m²), le même investissement offre un cadre de vie adapté aux retraités. À Réméréville (1390€/m²), l'atout 'famille' offre un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant votre patrimoine par le confort.