Homécourt 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 357 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 782 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 1357€/m², Homécourt offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur et de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 293 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.4

Éducation

7 établissements dans la commune + 228 à proximité

dont 73 maternelles, 106 primaires, 23 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 899 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.5

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 8.1/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 293 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 293 habitants

Commerces 5.4/10

10 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Homécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

782 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

1 357 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Homécourt, le prix médian notarié de 1357€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la dynamique réelle du marché et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 176€ à 3531€ prouve l'importance du micro-environnement. Notre audit croise ces données pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, pour une analyse de valeur à la hauteur des professionnels.

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Votre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Homécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1357€ sur Homécourt ?

La médiane de 1357€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de conservation, la présence d'un jardin ou d'un balcon, l'exposition, ou encore la qualité des finitions. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité naturelle des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Homécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'une annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix 'signé' par le notaire est la validation de cette valeur, une réalité du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'intention et la transaction finale. Cet écart est sain : il illustre le temps que le marché met à absorber, valider et concrétiser une ambition de prix. Les prix signés confirment la tendance là où les annonces l'exploreraient.

Comment savoir si une annonce sur Homécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 3531€ ?

La médiane de 1357€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 176€ à 3531€/m² comme baromètre. Un prix très bas (proche de 176€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3531€ est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un emplacement unique ou une qualité d'exception, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle se positionne très au-dessus de ce plafond sans justification tangible, la rendant difficile à valider par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Homécourt et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Val de Briey

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Homécourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jœuf , économisez jusqu'à 69€/m² (soit -5%)

Découvrir Jœuf

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier depuis Homécourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Azerailles, votre budget Homécourt (111 274 €) vous offre un gain de 26 % sur le prix au m². Cela se traduit par une surface habitable nettement supérieure ou des terrains constructibles plus vastes pour vos projets d'extension ou de vie extérieure, maximisant votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vise le profil Famille et la qualité de voisinage. À Longuyon, le m² est à 1412 €. L'investissement reste identique à Homécourt, mais il vous positionne sur un marché avec une offre de services et une structuration urbaine plus adaptées aux besoins familiaux, offrant un cadre de vie plus structuré sans surcoût.