Auboué 2026 : Prix attractifs • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

241 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 412 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 914 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 1412€/m², Auboué offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 671 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 209 à proximité

dont 68 maternelles, 96 primaires, 19 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 336 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

241 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 671 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 671 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auboué.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

914 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Maison

1 412 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auboué (1412€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de ne pas confondre une moyenne historique avec la dynamique immobilière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 344€ à 2801€ révèle une fragmentation locale forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Auboué.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auboué

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1412€ sur Auboué ?

La médiane de 1412€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien à rénoser se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auboué ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un prix validé. C'est le cycle naturel de la valeur immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Auboué est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 344€ à 2801€ ?

La médiane de 1412€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2801€/m² représente le plafond de l'exception. Si une annonce dépasse largement ce seuil, elle se positionne sur un marché ultra-luxe ou est potentiellement surévaluée. En deçà de 344€, elle signale un besoin majeur de travaux. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet de jauger sa crédibilité et de distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auboué et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Val de Briey

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auboué avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moutiers , économisez jusqu'à 100€/m² (soit -7%)

Découvrir Moutiers

Arbitrage Immobilier Auboué : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Azerailles (-29%), votre budget Auboué (135 552 €) acquiert une surface bien plus vaste que les 96m² standards, permettant d'agrandir le cadre de vie. À Thiaucourt-Regniéville (-36%), l'économie drastique offre une marge de manœuvre financière conséquente pour l'extension ou les aménagements extérieurs.

Communes identifiées

Thiaucourt-Regniéville

898 €/m²

-36%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Auboué (1412€/m²), Longuyon se distingue par son atout 'famille'. En zone rurale, cela signifie accéder à une offre de services et d'équipements structurants (écoles, commerces) supérieure sans sacrifier l'espace, optimisant ainsi la valeur de votre patrimoine sur le long terme.