Mercy-le-Bas 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

119 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 523 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1523€/m², Mercy-le-Bas offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser une plus-value rapide.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 287 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 15 maternelles, 44 primaires, 9 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 644 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

119 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 287 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 287 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mercy-le-Bas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 523 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mercy-le-Bas s'établit à 1523€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 250€ à 3586€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mercy-le-Bas.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mercy-le-Bas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1523€ sur Mercy-le-Bas ?

La médiane de 1523€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mercy-le-Bas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le marché passé, celui de l'acte final. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande. La transaction notariale est la preuve que le prix de l'annonce a été accepté par le marché, après une période de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Mercy-le-Bas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3586€ ?

Notre médiane de 1523€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3586€. En revanche, dépasser ce plafond de 3586€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce sur notre territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mercy-le-Bas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mercy-le-Bas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Han-devant-Pierrepont , économisez jusqu'à 1 132€/m² (soit -74%)

Découvrir Han-devant-Pierrepont

Stratégie Immobilière à Mercy-le-Bas : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mercy-le-Bas, votre budget de référence de 137 070 € pour 90 m² est optimisé à Laneuveville-aux-Bois. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 142 m² (+52 m²), sécurisant un patrimoine foncier plus conséquent grâce au prix unitaire à -37%.

Communes identifiées

Bénaménil

1 360 €/m²

-11%

Laneuveville-aux-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Mercy-le-Bas, Conflans-en-Jarnisy offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 1 641 €/m², vous acquérez un bien en cadre idéal pour retraités, privilégiant la tranquillité du cadre de vie plutôt que l'expansion de la surface brute.