Xivry-Circourt 2026 : Valeur en croissance • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 206 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1206€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un capital à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

274 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole maternelle Danielle Casanova)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (274 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

274 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Xivry-Circourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 206 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1206€ est la référence factuelle des actes signés à Xivry-Circourt. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 194€ à 2767€ rend la moyenne caduque pour valoriser précisément un bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services disponibles pour positionner votre projet au sein de cette distribution de valeur spécifique à Xivry-Circourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Xivry-Circourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1206€ sur Xivry-Circourt ?

La médiane de 1206€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un état de construction, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat font varier la valeur. Cette fourchette large prouve simplement que le marché offre des opportunités variées autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Xivry-Circourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix des annonces représente l'intention et l'ambition du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve que le marché de Xivry-Circourt est dynamique et en constante évolution.

Comment savoir si une annonce sur Xivry-Circourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 2767€ ?

La médiane de 1206€ sert de juge de paix pour évaluer une offre. Pour situer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Dépasser le plafond de 2767€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des planchers suggère des travaux ou un contexte particulier. Analysez la cohérence du prix par rapport à ce cadre pour juger du réalisme de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Xivry-Circourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Xivry-Circourt avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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