Herbéviller 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 150 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1150€/m², la tension extrême face à la dépendance retraite transforme cette commune en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Herbéviller.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 150 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Herbéviller s'établit à 1150€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 175€ à 1698€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Herbéviller.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Herbéviller offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles du voisinage.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Herbéviller.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Herbéviller

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1150€ sur Herbéviller ?

La médiane de 1150€/m² est le pivot central du marché d'Herbéviller. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur l'échelle de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Herbéviller ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1150€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le cycle de vie de la transaction : le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en un prix signé. C'est la dynamique saine d'un marché en mouvement.

Comment savoir si une annonce sur Herbéviller est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 1698€ ?

La médiane de 1150€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que le marché accepte des biens d'exception jusqu'à 1698€/m². Une annonce dépassant ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 175€/m² nécessite une analyse approfondie. Situer une annonce dans cette fourchette permet de juger si son prix est réaliste par rapport à la normale du marché d'Herbéviller.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Herbéviller et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Herbéviller avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Herbéviller (1150€/m²), Seicheprey offre une opportunité majeure. Pour un budget équivalent à 126m² à Herbéviller (144 900€), vous accédez à une surface de 156m², soit un gain spatial substantiel de 30m² supplémentaires pour vos activités rurales.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement maintenu autour de 145 000€, la commune de Villette se distingue par son atout 'famille'. Elle offre un cadre de vie optimisé pour ce profil, transformant votre budget en un véritable capital de qualité de vie, bien supérieur au simple confort d'Herbéviller.