Villette 2026 : Secteur préservé • Valeur mature

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 192 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1192€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité sécurisée pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (ECOLE ELEMENTAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (189 hab.)

0.0

Évolution Prix

+249.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+249.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 192 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villette s'établit à 1192€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 303€ à 3657€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villette, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport Villette vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur à Villette grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1192€ sur Villette ?

La médiane de 1192€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché villettois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin, l'exposition ou la rénovation énergétique. Loin d'être une anomalie, cette différence signifie simplement que vous observez une offre spécifique, avec son histoire et ses caractéristiques propres, positionnée naturellement autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur la place. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils scellent un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure la sérénité du processus, pas un décalage de tendance.

Comment savoir si une annonce sur Villette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 3657€ ?

Notre médiane de 1192€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché villettois. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3657€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 303€/m² nécessite une attention particulière. La clé est de situer l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa pertinence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villette et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villette avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation du foncier est clé. À Domjevin, votre budget Villette (118 008 €) ne sert pas seulement à acheter, mais à surdimensionner. Pour 118 008 €, vous acquérez 114 m² (vs 99 m²), générant un gain spatial de 15 m² supplémentaires grâce à l'économie de -13%.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villette, l'upgrade rurale se joue sur le profil de vie. À Xivry-Circourt (1206 €/m²), le même investissement sécurise un cadre de vie idéal pour retraités. À Laix (1274 €/m²), c'est le confort familial qui prime, valorisant votre capital sur le long terme.