Colmey 2026 : Niche rurale • Point d'entrée favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

954 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 954€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat agressive pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire privée Sainte Chrétienne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

248 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colmey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

954 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Colmey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Colmey (954€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre financement, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 2365€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur de Colmey, en analysant l'impact précis des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Colmey vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Colmey. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colmey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 954€ sur Colmey ?

La médiane de 954€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier de Colmey, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colmey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Il mesure la confiance et la vitesse à laquelle l'ambiance du marché se transforme en actes.

Comment savoir si une annonce sur Colmey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 2365€ ?

La médiane de 954€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une valeur très supérieure doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 2365€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. La fourchette vous aide à évaluer le réalisme d'une ambition et à identifier les biens qui se détachent de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colmey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colmey avec un prix accessible

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre patrimoine foncier depuis Colmey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Colmey (954€/m²), Repaix offre une opportunité majeure. Sur 113m², l'économie de 18% se traduit par un gain de 20 400€. Cet écart permet soit d'acquérir un bien plus vaste, soit de libérer du capital pour des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Colmey, Grand-Failly (983€/m²) s'impose comme l'alternative la plus pertinente. Son atout 'famille' en zone rurale suggère un environnement structuré pour l'épanouissement, offrant un cadre de vie supérieur sans surcoût immobilier, optimisant ainsi la valeur de votre investissement sur le long terme.