Xures 2026 : Référence stable • Zone confidentielle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

940 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 940€/m², Xures est une pépite pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

99 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (99 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

99 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Xures.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

940 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Xures (940€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 605€ à 1785€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Xures.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Xures

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 940€ sur Xures ?

La médiane de 940€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra 1785€/m², tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera vers 605€/m². Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails (état, exposition, options) autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Xures ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), validée par l'offre et la demande. Les prix notariés (940€/m²) sont la photographie du passé, l'aboutissement d'une transaction signée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une valeur. L'annonce est une promesse, le notaire constate la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Xures est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 605€ à 1785€ ?

La médiane de 940€ et sa fourchette extrême (605€ - 1785€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant 1785€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (lux, situation exceptionnelle) ou elle est en surévaluation. À l'inverse, une offre sous 605€/m² alerte sur des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Xures et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Xures avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coincourt , économisez jusqu'à 328€/m² (soit -35%)

Découvrir Coincourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Xures

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Xures (94 000€) vers Emberménil, vous transformez une surface standard de 100m² en un domaine de 131m² (+31m²). Ce gain de 24% sur le foncier permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'endettement, une stratégie clé en zone rurale pour maximiser l'espace habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Xures, Grand-Failly (983€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone rurale, l'investissement se porte sur le cadre de vie et la pérennité. Cette commune offre un cadre adapté à l'épanouissement familial, valorisant votre patrimoine par un environnement qualitatif.