Grand-Failly 2026 : Niche rurale • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

983 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 983€/m², Grand-Failly offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

376 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (376 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

376 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grand-Failly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

983 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grand-Failly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grand-Failly, le prix médian notarié de 983€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 300€ à 2846€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Grand-Failly offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte et des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grand-Failly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 983€ sur Grand-Failly ?

La médiane de 983€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par la réalité du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. L'écart entre une annonce et cette médiane n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grand-Failly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse, transformant une intention en une valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Grand-Failly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 2846€ ?

La médiane de 983€ est votre juge de paix. Une annonce très éloignée de ce point est à analyser. Sortir du plafond de 2846€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 300€/m² peut indiquer un besoin de travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grand-Failly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grand-Failly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marville , économisez jusqu'à 316€/m² (soit -32%)

Découvrir Marville

Stratégie Immobilière Grand-Failly : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Grand-Failly (983€/m²), Avillers offre une opportunité foncière majeure. Sur une surface médiane de 123m², l'économie de 13% permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 105 191€. Cela dégage un budget de rénovation conséquent ou permet d'accéder à une surface habitable supplémentaire de près de 20m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Grand-Failly (environ 121 000€), Domjevin se distingue dans la liste UPGRADE. Avec un prix à 1035€/m², vous accédez à un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. Cet atout garantit un environnement calme et pérenne, valorisant votre patrimoine bien au-delà de la simple transaction immobilière.