Mont-l'Étroit 2026 : Effet d'aubaine • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

995 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 995€/m², la baisse signale une liquidité vitale pour les retraités : l'opportunité d'achat ultime pour sécuriser un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

95 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (95 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

95 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mont-l'Étroit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

995 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mont-l'Étroit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mont-l'Étroit (995€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (234€ à 1859€) démontre l'erreur que constitue l'estimation moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mont-l'Étroit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 995€ sur Mont-l'Étroit ?

La médiane de 995€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère central, et cette différence est le reflet exact de la variété des offres sur Mont-l'Étroit.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mont-l'Étroit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de transformation d'une intention en un acte acquis, prouvant que la dynamique actuelle se confirme dans les faits.

Comment savoir si une annonce sur Mont-l'Étroit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 1859€ ?

La médiane de 995€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une fourchette extrême (234€ - 1859€) montre la diversité des profils. Pour juger une annonce, comparez-la à ce plafond de 1859€. Proposer un prix au-delà est un signal fort : il doit s'expliquer par une exception avérée (standing, unicité). En deçà, l'analyse est plus risquée. Ce cadre vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mont-l'Étroit et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mont-l'Étroit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauvigny , économisez jusqu'à 642€/m² (soit -65%)

Découvrir Sauvigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mont-l'Étroit

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mont-l'Étroit, votre budget de 102 000 € acquiert 102,5 m². À Gogney, avec une économie de 38%, ce même budget vous offre un espace étendu de 166 m². C'est un gain foncier majeur pour votre profil rural, idéal pour construire ou agrandir sans contrainte budgétaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, les communes comme Domjevin (1035€/m²) offrent un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre investissement mais accédez à un environnement plus structuré et adapté au quotidien, valorisant votre cadre de vie bien au-delà du simple indicateur de prix au m².