Saulxures-lès-Vannes 2026 : Zone confidentielle • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

862 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 907 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

Avec une tension à 9.6/10, le prix de 862€/m² offre aux familles une opportunité de vente sécurisée et aux acheteurs un moment d'acquisition difficile.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

380 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (380 hab.)

2.5

Évolution Prix

+22.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

380 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saulxures-lès-Vannes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

907 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

862 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (862€) à Saulxures-lès-Vannes est une photographie des actes signés. C'est une base factuelle solide, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 360€ à 2351€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saulxures-lès-Vannes et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saulxures-lès-Vannes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 862€ sur Saulxures-lès-Vannes ?

La médiane de 862€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera bien au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La fourchette extrême (360€ à 2351€) illustre cette variété. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère, selon son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saulxures-lès-Vannes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation, entre l'intention affichée et l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Saulxures-lès-Vannes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 2351€ ?

La médiane de 862€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2351€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 360€) doit s'analyser avec prudence. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-delà sans justification tangible (ex: standing exceptionnel), elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saulxures-lès-Vannes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Mandres-aux-Quatre-Tours

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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