Barisey-au-Plain 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

956 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 061 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 956€/m², la baisse offre une opportunité d'achat face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

400 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Collège Jacques Grüber)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (400 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

400 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barisey-au-Plain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 061 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

956 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 956€ à Barisey-au-Plain est une base solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 274€ à 2111€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Barisey-au-Plain.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barisey-au-Plain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 956€ sur Barisey-au-Plain ?

La médiane de 956€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barisey-au-Plain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce reflète une ambition présente, le prix notarié est la transaction validée du passé. L'écart entre les deux représente le temps que le marché met à valider cette ambition. C'est la démonstration saine d'une transaction qui aboutit après une phase de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Barisey-au-Plain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 2111€ ?

Notre médiane de 956€ est votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2111€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 274€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utilisez cette fourchette pour évaluer si le prix est réaliste ou s'il annonce une valeur qui sera difficile à confirmer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barisey-au-Plain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+133%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barisey-au-Plain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barisey-au-Plain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bagneux , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -30%)

Découvrir Bagneux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barisey-au-Plain, votre budget de 127 626€ capte 133.5m². En pivotant vers Dommarie-Eulmont (-20%), cet investissement sécurise 166m² (+32.5m²). En zone périurbaine, c'est du foncier gagné : une grange à rénover ou un jardin plus vaste pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Rosières-en-Haye (958€/m²) offre un profil 'famille' structurant. Ce n'est pas une simple différence de prix, mais l'accès à un environnement plus mature, optimisant la valeur résidentielle sur le long terme. C'est l'investissement dans un cadre de vie pérenne.