Rosières-en-Haye 2026 : Forte accessibilité • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

958 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

Prix à 958€/m² et profil retraité créent une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs est votre meilleure alliée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

241 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

109 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (241 hab.)

0.0

Évolution Prix

-65.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-65.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

241 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosières-en-Haye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

958 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rosières-en-Haye s'établit à 958€. C'est la référence des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux démographiques INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 119€ à 2159€ prouve que la valeur n'est pas uniforme. L'audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution, évitant ainsi de sous-estimer son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles (DVF) et fournit une grille de lecture experte pour Rosières-en-Haye.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Les chiffres sont neutres, l'analyse est factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosières-en-Haye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 958€ sur Rosières-en-Haye ?

La médiane de 958€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son garage. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosières-en-Haye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est la mécanique saine d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande jusqu'à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Rosières-en-Haye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2159€ ?

Notre médiane de 958€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2159€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien par rapport à la norme pour déterminer si son ambition est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosières-en-Haye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rosières-en-Haye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosières-en-Haye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-en-Haye , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -17%)

Découvrir Villers-en-Haye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Rosières-en-Haye (153 280€) vers Noviant-aux-Prés (-4%), vous débloquez un potentiel foncier immédiat. L'économie réalisée, soit environ 6 130€ sur 160m², permet d'acquérir une surface supplémentaire de 6,7m² pour un investissement identique, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Armaucourt (981€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour retraités. C'est une optimisation patrimoniale qui anticipe une évolution de profil sans surcoût, valorisant le cadre de vie par rapport au simple foncier.