Rogéville 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

893 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 893€/m², ce marché familier offre une opportunité rare de négocier avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 21 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 158 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (158 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rogéville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

893 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rogéville, le prix médian notarié s'établit à 893€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 385€ à 1442€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rogéville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rogéville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 893€ sur Rogéville ?

La médiane de 893€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rogéville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, et de la validation de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Rogéville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 1442€ ?

La médiane de 893€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé dans la moyenne haute, proche de 1442€, n'est pas 'hors marché' s'il est justifié par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 1442€/m² est un signal d'alerte : cela indique soit une exception réelle, soit une très forte surévaluation par rapport au marché actuel de Rogéville. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rogéville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+149%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rogéville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rogéville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-en-Haye , économisez jusqu'à 102€/m² (soit -11%)

Découvrir Villers-en-Haye

Stratégie Immobilière Rogéville : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'opportunité réside dans l'optimisation du foncier. À Saint-Julien-lès-Gorze, votre budget Rogéville (-16%) sécurise 156m² (+24m²). C'est un gain d'espace constructif significatif pour un investissement équivalent, valorisant l'usage du terrain.

Communes identifiées

Saint-Julien-lès-Gorze

750 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Chaouilley (925€/m²), vous acquérez le calme et les services d'un cadre 'retraité'. À Bezaumont, vous capitalisez sur l'atout 'famille'. C'est une optimisation de votre cadre de vie.