Jeandelize 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

965 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 965€/m², Jeandelize offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort dans une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

371 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 12 maternelles, 27 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 371 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (371 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

371 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jeandelize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

965 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jeandelize

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 965€ à Jeandelize est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 324€ à 2152€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Jeandelize

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jeandelize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 965€ sur Jeandelize ?

La médiane de 965€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son jardin. Ces éléments justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de la tendance. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce prix central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jeandelize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix. Les prix notariés sont la validation finale, le résultat d'une transaction conclue, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le cycle de vie normal d'une vente sur le marché de Jeandelize.

Comment savoir si une annonce sur Jeandelize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 324€ à 2152€ ?

La médiane de 965€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle reste proche de ce point central. En revanche, dépasser le plafond de 2152€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou de standing très élevé. Si une annonce standard s'approche de ce sommet sans justification apparente, elle peut être considérée comme risquée. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jeandelize et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Jarny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Jarny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Jarny

Prix au pôle : 1 085€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jeandelize

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jeandelize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thumeréville , économisez jusqu'à 531€/m² (soit -55%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Jeandelize (114 835€) vers Saint-Julien-lès-Gorze, vous accédez à une surface bien plus conséquente grâce à son prix à -22% (750€/m²). C'est la stratégie foncière idéale pour maximiser l'espace en périurbain sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Saint-Julien-lès-Gorze

750 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Jeandelize, privilégier Domèvre-en-Haye (1040€/m²) offre un cadre de vie structuré autour de la famille. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement plus adapté à vos projets futurs, valorisant l'investissement sur le long terme.