Fontenoy-la-Joûte 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

951 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 951€/m², ce prix est une anomalie temporaire face à la demande familiale massive. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

314 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 4 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 314 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (314 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

314 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenoy-la-Joûte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

951 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontenoy-la-Joûte s'établit à 951€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 154€ à 3088€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontenoy-la-Joûte.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous pouvez ainsi comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenoy-la-Joûte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 951€ sur Fontenoy-la-Joûte ?

La médiane de 951€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car elle reflète un bien unique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur. L'offre est un cas précis, la médiane est la synthèse de l'ensemble. Vérifiez si les caractéristiques de votre bien justifient cette différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenoy-la-Joûte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont la concrétisation d'accords négociés quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. La médiane de 951€ est donc le résultat validé de transactions passées, un socle solide pour évaluer la pertinence des prix actuels.

Comment savoir si une annonce sur Fontenoy-la-Joûte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 3088€ ?

La médiane de 951€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix proche du plafond de 3088€/m² doit alerter : il n'est justifié que pour des biens d'exception, parfaitement rénovés et situés. À l'inverse, un prix très bas (proche de 154€) signale souvent un besoin majeur de travaux. Une annonce largement supérieure à la médiane sans justification tangible (standards, localisation) est un signal de surévaluation et un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenoy-la-Joûte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Baccarat

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Baccarat. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Baccarat

Prix au pôle : 715€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenoy-la-Joûte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenoy-la-Joûte avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontenoy-la-Joûte, votre budget de 116 022€ pour 122m². À Thiébauménil (-21%), cet investissement sécurise 162m² (+40m²), optimisant l'espace foncier périurbain. C'est un levier de puissance d'achat majeur pour votre confort d'habitat.

Communes identifiées

Arracourt

833 €/m²

-12%

Saint-Julien-lès-Gorze

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Fontenoy (116 022€), Bezaumont offre un profil 'famille' à 979€/m². Vous y acquérez un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant sur un prix au m² maîtrisé pour un standing de vie supérieur.