Domptail 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

503 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 547 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 503€/m², Domptail offre une opportunité rare : acheter la paix familiale à prix de négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

349 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 4 maternelles, 29 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 349 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (349 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

349 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Domptail.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

547 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

503 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 503€ à Domptail est une base factuelle solide pour vos calculs. Cependant, sans les flux démographiques INSEE, vous ne mesurez qu'une moyenne historique, pas la dynamique actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (115€ - 1457€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Domptail

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 503€ sur Domptail ?

La médiane de 503€/m² est le pivot central du marché de Domptail, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options ou l'emplacement font varier la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère fiable. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Domptail ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, la transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la mécanique saine d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Domptail est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 1457€ ?

La médiane de 503€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant nettement le plafond de 1457€/m² est un signal d'exception, souvent lié à un bien d'architecte ou à une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de 115€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Cette analyse vous aide à situer la pertinence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Domptail et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Domptail avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierremont , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -19%)

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Arbitrage Immobilier : Domptail face à ses alternatives régionales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Domptail, votre budget de 63 629 € pour 126.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Damblain. En investissant le même montant dans ce marché à -27%, vous accédez à une surface proche de 172 m², soit un gain de plus de 45 m² supplémentaires. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à celui de Domptail, Houécourt offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix de 537 €/m², votre budget de référence vous offre un cadre de vie optimisé pour la famille, sans sacrifier la surface. C'est un placement sur la qualité de vie et la stabilité du marché, un vrai secret d'initié pour sécuriser votre patrimoine.