Saint-Maurice-sur-Mortagne 2026 : Zone tranquille • Valeur refuge stable • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

542 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.6/10

À 542€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare : une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 5 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 183 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (183 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-sur-Mortagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

542 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Maurice-sur-Mortagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (542€) à Saint-Maurice-sur-Mortagne valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 192€ à 938€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Saint-Maurice-sur-Mortagne et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-sur-Mortagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 542€ sur Saint-Maurice-sur-Mortagne ?

La médiane de 542€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens s'échange au-dessus et l'autre moitié en-dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou sa situation. L'écart est la traduction monétaire de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir. Cette fourchette de 192€ à 938€ montre simplement la diversité des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-sur-Mortagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la conclusion validée de ce processus. Ils intègrent la phase de négociation et le temps nécessaire pour trouver l'équilibre entre l'offre et la demande. L'écart entre les deux illustre simplement la maturité de la transaction. C'est le temps que le marché prend pour confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-sur-Mortagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 938€ ?

Notre médiane de 542€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 938€/m², à condition d'être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser ce plafond de 938€ est un signal fort qui vous positionne en territoire d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer le réalisme d'un prix, confrontez-le toujours à la médiane et à ce sommet de fourchette. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-sur-Mortagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-sur-Mortagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hardancourt , économisez jusqu'à 239€/m² (soit -44%)

Découvrir Hardancourt

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier depuis Saint-Maurice-sur-Mortagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maurice-sur-Mortagne, votre budget de 63 956€ acquiert 118m². L'opportunité majeure réside à Damblain (-32%). Avec le même capital, vous passez à 173m² (+55m²), concrétisant un gain d'espace significatif ou une réduction drastique de l'investissement pour une surface équivalente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Maurice-sur-Mortagne, Monthureux-sur-Saône offre une valeur ajoutée stratégique. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie sécurisé et structuré, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', assurant une tranquillité d'esprit supérieure à l'investissement pur.