Romont 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

644 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 303 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 644€/m², Romont offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier un prix ancré dans la réalité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

371 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 6 maternelles, 28 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 371 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (371 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

371 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

303 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

644 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Romont

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Romont (644€) valide les actes signés. Pourtant, l'INSEE révèle des flux démographiques qui conditionnent la valeur réelle de votre projet au-delà de cette moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 263€ à 1657€ est significatif. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour situer votre bien dans cette distribution, évitant ainsi de sous-estimer son potentiel ou de le surévaluer.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant la même visibilité que les acteurs institutionnels pour Romont.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur pour Romont. C'est le document neutre qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en s'appuyant sur des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 644€ sur Romont ?

La médiane de 644€/m² est le pivot de notre marché romontois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, l'ensoleillement ou la qualité des finitions font varier la valeur. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché où chaque bien a sa propre histoire autour de ce repère central. La fourchette extrême (263€-1657€) illustre parfaitement cette diversité naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cette temporalité est normale : elle illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. L'écart entre les deux montre la trajectoire de la valeur et la maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Romont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 1657€ ?

La médiane de 644€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 1657€/m² sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 263€) peut cacher des défauts majeurs. La fourchette est votre outil pour situer une offre : la réalité se niche généralement entre le pivot et le plafond.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Romont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hardancourt , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -53%)

Découvrir Hardancourt

Arbitrage Immobilier autour de Romont : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Romont, votre budget de 72 128€ pour 112m² est optimisable. À Landaville (-24%), il permet d'acquérir 147m² (+35m²), gagnant ainsi un espace de vie conséquent pour un investissement équivalent. C'est une stratégie foncière gagnante en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bazoilles-sur-Meuse (708€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans une qualité de vie supérieure et un profil de résidence plus adapté à l'avenir.