Épinal 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

8.1

/10

27 critères objectifs

415 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 307 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 652 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.2/10

Prix modéré face à une tension forte : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

254 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

33 633 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.8

Éducation

49 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 12 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole Elémentaire - d'Ambrail -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

6 piscines, 16 gymnases, 1 cinéma, 3 musées, 2 théâtres, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 686 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.9

Très bon

7.0

Dynamisme Marché

254 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

415 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (33 633 hab.)

7.4

Évolution Prix

+2.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 7.9/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.37%) et une bonne tension locative (ITL 7.7/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

7.6

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

33 633 habitants

Commerces 9.7/10

162 commerces proximité + 12 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

234 médecins • 15 pharmacies • 49 infirmiers

Calme 9.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 8.8/10

Tout à proximité : 32 boulangeries, 14 épiceries

12 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épinal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 307 €/m²

Prix médian basé sur 266 transactions

Maison

1 652 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Épinal

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épinal (1652€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes invisibles sur un seul chiffre.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 116€ et 3955€, la dispersion est majeure. L'audit croise la valeur intrinsèque du bien avec les flux démographiques pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour objectiver le prix du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épinal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1307€ sur Épinal ?

La médiane de 1307€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne différemment sur l'échelle de la valeur, justifiant sa propre cotation par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épinal ?

Il s'agit de deux temporalités distinctes qui se complètent. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) valident le passé : c'est le prix de l'accord final, après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux n'est pas un retard, mais la traduction du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie complet d'une vente, de l'intention à la transaction réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Épinal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 3071€ ?

La médiane de 1307€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (129€-3071€) montre la complexité du parc immobilier épinalais. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3071€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. L'analyse de la valeur réelle du bien face à sa cotation permet de distinguer l'opportunité du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épinal et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Épinal

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épinal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arches , économisez jusqu'à 690€/m² (soit -42%)

Découvrir Arches

Optimisation immobilière : maximiser le m² autour d'Épinal

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Dié-des-Vosges (1213€/m²) ou Charmes (1211€/m²), le budget de référence (88 876€) permet d'acquérir 73m², soit +5m² par rapport à la surface médiane d'Épinal. C'est une optimisation nette de capital et d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Épinal demeure le sommet qualitatif du secteur immédiat. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite, révélant des opportunités spécifiques.

Pour une vision complète, consultez le Rapport Expert.

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