Uriménil 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Phase d'ajustement

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 032 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 584 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1032€/m², Uriménil offre une entrée de gamme rare pour les familles. C'est le moment d'acheter et de négocier.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 352 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 14 maternelles, 48 primaires, 6 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 352 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 352 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 352 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.0/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Uriménil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

584 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 032 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Uriménil, le prix médian notarié de 1032€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique sous-jacente indispensable à votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 233€ à 2809€ est une réalité financière majeure. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Uriménil.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels pour Uriménil.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Uriménil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1032€ sur Uriménil ?

La médiane de 1032€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux groupes égaux. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local plutôt que d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Uriménil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Uriménil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 2809€ ?

La médiane de 1032€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 2809€/m² est un signal d'alerte fort : cela place le bien en situation d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 233€ mérite une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer chaque offre sur l'échelle de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Uriménil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Uriménil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Uriménil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Uzemain , économisez jusqu'à 50€/m² (soit -5%)

Découvrir Uzemain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Uriménil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Docelles (-19%), le budget de référence d'Uriménil (122 808 €) permet d'acquérir un bien nettement plus conséquent. Vous passez de la médiane de 119 m² à environ 146 m², soit un gain de 27 m² supplémentaires pour un investissement équivalent, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' de Dinozé (1050 €/m²). Cette commune offre une qualité de vie supérieure pour le même investissement, capitalisant sur des atouts dédiés aux familles, un critère clé en périphérie pour le long terme.