Dignonville 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 012 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 772 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 1012€/m², la stabilité masque une demande retraitée. C'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

218 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

114 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (218 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

218 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dignonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

772 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 012 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Dignonville (1012€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale. Croiser ces données avec les flux INSEE est indispensable pour objectiver la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 583€ à 1442€ démontre une forte hétérogénéité. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dignonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1012€ sur Dignonville ?

Le prix médian de 1012€/m² est le pivot central, une référence statistique pour Dignonville. Une estimation ou annonce différente n'est pas une anomalie. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement créent une valeur ajoutée. L'écart constaté (de 583€ à 1442€) est le reflet exact de cette diversité. Il mesure la variation de la 'valeur' intrinsèque d'un bien par rapport à ce point de repère, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dignonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal du marché. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration du délai entre la mise en vente et la conclusion effective d'un accord de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Dignonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 583€ à 1442€ ?

La médiane de 1012€ agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 583€ peut signaler un bien très atypique ou nécessitant des travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1442€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques hors normes. Sans cette justification, cela représente un risque de surévaluation par rapport à la réalité du marché de Dignonville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dignonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dignonville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dignonville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villoncourt , économisez jusqu'à 654€/m² (soit -65%)

Découvrir Villoncourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Dignonville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Dignonville (114 862€), Valleroy-aux-Saules offre une opportunité majeure. Avec un prix à 792€/m² (-22%), votre capital débloque une surface de 145m², soit un gain de +31,5m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Belmont-sur-Buttant (1024€/m²) se distingue par son atout 'famille'. En périurbain, cet investissement sécurise un cadre de vie structurant pour les enfants, valorisant le foncier sur le long terme grâce à une dynamique locale adaptée aux générations futures.