Villoncourt 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

358 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 358€/m², ce marché est une opportunité d'achat rare. La baisse n'est pas un signe de faiblesse mais de liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

105 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

117 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (105 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

105 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villoncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

358 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villoncourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 358€ à Villoncourt est une base solide, issue des actes signés. Pourtant, seule une analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et les tendances de fond du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 245€ à 795€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villoncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 358€ sur Villoncourt ?

La médiane de 358€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché villoncourtois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (795€) ou le bas (245€) n'est pas une anomalie. Il traduit simplement la réalité du terrain : l'état, le standing ou l'emplacement d'un bien décalent sa valeur par rapport à cette moyenne. Cette diversité est saine et reflète la richesse de l'offre locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villoncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' (notaires) valident le prix réellement obtenu, une donnée du passé. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une offre et à trouver son équilibre. Les prix signés confirment ainsi la réalité de la transaction, après la phase d'ambition initiale.

Comment savoir si une annonce sur Villoncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 795€ ?

La médiane de 358€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix situé entre 245€ et 795€ est, par définition, dans la norme du marché, sa valeur se justifiant par ses spécificités. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 795€/m² est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'exception ou, plus probablement, une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur doit alors être très rigoureuse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villoncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+265%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villoncourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villoncourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Villoncourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Trampot, votre budget Villoncourt (71 958€) s'adapte parfaitement au marché local (300€/m²). Cela vous permet d'acquérir 240m², soit 39m² supplémentaires, pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour le confort familial.

Communes identifiées

Viviers-lès-Offroicourt

317 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Moncel-sur-Vair (361€/m²) est stratégique. Vous maintenez une surface confortable tout en valorisant votre investissement par un atout 'famille' fort. C'est l'assurance d'un cadre de vie plus structuré et pérenne, un vrai plus pour votre patrimoine.