Bonvillet 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

324 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 190 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 324€ révèle une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

282 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (282 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

282 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonvillet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

190 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

324 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bonvillet, le prix médian notarié de 324€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 111€ à 884€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Bonvillet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Bonvillet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonvillet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 324€ sur Bonvillet ?

La médiane de 324€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en état. La médiane est notre boussole, chaque bien a son propre mérite et son positionnement naturel autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonvillet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se stabilise. C'est la preuve que le marché est dynamique et non figé.

Comment savoir si une annonce sur Bonvillet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 884€ ?

Notre médiane de 324€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 111€ à 884€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 884€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est ambitieux. Pour évaluer la réalité, situez l'offre par rapport à la médiane. Une valeur très supérieure doit se justifier par des atouts concrets, car elle se positionne en dehors de la norme de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonvillet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+210%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonvillet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonvillet avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon autour de Bonvillet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Mont-lès-Lamarche (231€/m²), le budget de référence (57 672€) permet d'acquérir 250m², offrant un gain de surface de 72m² (+40%). Trampot (300€/m²) offre également une surface accrue de 192m². C'est une stratégie d'expansion spatiale majeure.

Communes identifiées

Viviers-lès-Offroicourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bonvillet reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour le pur investissement de standing, son rapport prix/surface est justifié. L'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite, réservée au rapport, révèle les opportunités d'optimisation au sein même de ce marché premium.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite de Bonvillet, consultez la section 'Rapport Expert' du dossier complet.

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