Darney 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Dynamique positive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

565 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 372 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Darney à 565€/m² est une opportunité d'achat majeure. La tension sociale masque un potentiel de négociation agressif face à une offre de retraite qui s'essouffle.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 110 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 3 maternelles, 11 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 278 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 110 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 110 habitants

Commerces 4.5/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Darney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

372 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

565 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Darney, le prix médian notarié de 565€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 1733€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Darney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 565€ sur Darney ?

La médiane de 565€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement exact. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Darney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, le passé concrétisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, la transformation d'une intention en un prix de référence solide.

Comment savoir si une annonce sur Darney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 1733€ ?

Notre médiane de 565€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 1733€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce à 1800€/m² se positionne en dehors de la norme du marché darneyen. Analysez ce prix à la lumière des atouts spécifiques du bien pour juger de sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Darney et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Darney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bonvillet , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -43%)

Découvrir Bonvillet

Stratégie Immobilière autour de Darney : Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Darney, votre budget de 57 630 € pour 102 m² est un levier puissant ailleurs. À Lerrain (490€/m², soit -13%), cette somme vous offre un espace de vie considérablement agrandi : près de 117 m² (+15 m²). C'est un gain de confort et d'intimité significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Fontenoy-le-Château

500 €/m²

-12%

Saint-Maurice-sur-Mortagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Darney (57 630 €), La Vôge-les-Bains (606€/m²) offre un profil de vie supérieur. Vous accédez à une commune dotée d'un atout 'famille' et thermal, garantissant un cadre de vie plus animé et des services de proximité structurants, une valeur ajoutée majeure sur le long terme.