La Vôge-les-Bains 2026 : Secteur préservé • Repositionnement tarifaire • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

606 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 303 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 606€/m², ce marché de familles offre une opportunité rare : négocier fort sur un bien à forte valeur d'usage.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 702 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

9.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 567 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 702 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 702 habitants

Commerces 3.4/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Vôge-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

303 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

606 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Vôge-les-Bains

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (606€) à La Vôge-les-Bains valide la base factuelle de votre transaction. Pourtant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 111€ à 2024€, révèle une segmentation extrême du marché. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Vôge-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 606€ sur La Vôge-les-Bains ?

La médiane de 606€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état (rénové vs à rénover), le standing, l'emplacement précis ou les extérieurs. Un prix supérieur indique des options ou un potentiel valorisés ; un prix inférieur peut signaler des travaux. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Vôge-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix notarié est la transaction validée du passé. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux illustre la phase de rencontre entre l'offre et la demande, jusqu'à l'accord final qui vient consolider la valeur.

Comment savoir si une annonce sur La Vôge-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2024€ ?

La médiane de 606€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2024€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement d'exception, mais il est le plus souvent le signe d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 111€/m² nécessite une analyse fine des défits du bien. L'analyse consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Vôge-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Vôge-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gruey-lès-Surance , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -31%)

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Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium de La Vôge-les-Bains (606€/m²), le foncier s'assouplit. À Fontenoy-le-Château (500€/m²), le budget de référence (61 206€) permet d'acquérir 122m², offrant un gain spatial substantiel de 21m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pourtant, La Vôge-les-Bains demeure l'option la plus qualitative du secteur, le sommet incontesté. Pour qui vise l'excellence locale, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite, révélée dans le rapport, est indispensable.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée du rapport expert.

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