La Chapelle-aux-Bois 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

521 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 286 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 521€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

682 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 1 maternelles, 14 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

6.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 682 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (682 hab.)

0.0

Évolution Prix

+91.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+91.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

682 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-aux-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

286 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

521 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-aux-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Chapelle-aux-Bois, le prix médian notarié de 521€/m² est une référence solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 113€ à 1522€ est significatif. L'audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-aux-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 521€ sur La Chapelle-aux-Bois ?

La médiane de 521€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une maison rénovée se vendra au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-aux-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le reflet du temps de mise en accord de l'offre et de la demande, de la signature à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-aux-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 1522€ ?

La médiane de 521€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (113€-1522€) définit les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 1522€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (vue, standing), soit elle est surévaluée. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane. Un prix bien au-dessus doit être justifié par des atouts concrets. C'est un outil pour distinguer l'ambition légitime du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-aux-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+151%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-aux-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-aux-Bois avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : La Chapelle-aux-Bois et ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-aux-Bois, votre budget de 104 721 € pour 201 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Circourt-sur-Mouzon. Avec un prix au m² à 464 € (-11%), vous accédez à une surface de 225 m² pour le même investissement. C'est un gain de 24 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie dédié, maximisant l'usage périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Martigny-les-Bains (560 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. Au lieu de simples m², vous investissez dans un environnement calme et structuré pour la longévité. C'est l'arbitrage du capital vers la qualité de vie, préparant l'avenir sans surcoût initial.