Charmois-l'Orgueilleux 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

783 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 783€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale favorise une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

594 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 594 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (594 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

594 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charmois-l'Orgueilleux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

783 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Charmois-l'Orgueilleux (783€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 106€ à 2286€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Charmois-l'Orgueilleux et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charmois-l'Orgueilleux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 783€ sur Charmois-l'Orgueilleux ?

La médiane de 783€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité : chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. Une estimation plus élevée reflète un bien en excellent état, tandis qu'un prix inférieur peut signaler des travaux. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des biens autour de votre point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charmois-l'Orgueilleux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 783€/m², valident le passé : ils sont l'aboutissement d'un cycle complet (recherche, négociation, compromis). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses décisions.

Comment savoir si une annonce sur Charmois-l'Orgueilleux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2286€ ?

Notre médiane de 783€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très supérieur à cette médiane doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de la fourchette extrême (2286€/m²) est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. Utilisez ce cadre pour situer une annonce : un prix aligné sur la médiane est réaliste, un prix très haut doit être analysé avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charmois-l'Orgueilleux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charmois-l'Orgueilleux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charmois-l'Orgueilleux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Charmois (97 875€), l'option Brantigny (-15%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus importante : +19m² (144m² au lieu de 125m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Mandres-sur-Vair (852€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Bien que le prix au m² soit supérieur, le cadre de vie y est optimisé pour les services et la sécurité, valorisant votre capital sur le long terme.