Frizon 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

798 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 143 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

Le prix à 798€/m², lié au profil retraité, signe une opportunité d'achat majeure pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

503 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole Primaire - Charles Zamaron -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (503 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

503 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frizon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

798 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frizon, le prix médian notarié de 798€/m² valide les actes passés. C'est la référence factuelle. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 193€ à 1631€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frizon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 798€ sur Frizon ?

La médiane de 798€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. La fourchette extrême (193€ à 1631€) illustre parfaitement cette diversité. Un écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frizon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour accepter et valider une nouvelle valeur. Il traduit la dynamique entre l'intention de prix du présent et le prix de transaction validé du passé.

Comment savoir si une annonce sur Frizon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 193€ à 1631€ ?

La médiane de 798€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de réalisme. Un prix supérieur à 1631€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques d'exception (standing, situation, architecture) ou il relève de la surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 193€/m² nécessite une analyse fine des défauts. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'annonce dans la réalité du marché pour identifier sa valeur intrinsèque et son potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frizon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frizon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frizon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouxières-aux-Bois , économisez jusqu'à 215€/m² (soit -27%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Frizon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (105 336 €), l'option la plus pertinente est Robécourt (-25%). Cela vous permet d'acquérir une surface de 175 m², soit un gain spatial de 43 m². En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un levier majeur pour vos projets de vie ou de construction.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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