Bettegney-Saint-Brice 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

909 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 909€/m², la tension maximale offre une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités en 2026.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

163 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (163 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

163 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bettegney-Saint-Brice.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

909 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bettegney-Saint-Brice

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bettegney-Saint-Brice (909€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 239€ à 1752€ rend la moyenne caduque pour une estimation précise. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Bettegney-Saint-Brice.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bettegney-Saint-Brice

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 909€ sur Bettegney-Saint-Brice ?

La médiane de 909€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique qui dépend de l'état, des options et de l'exposition du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, même si elle s'écarte de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bettegney-Saint-Brice ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, transformant une intention en une transaction officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Bettegney-Saint-Brice est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 1752€ ?

Notre médiane de 909€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que tout est possible, mais la borne haute de 1752€/m² est un plafond d'exception. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse doit être justifiée par des caractéristiques uniques (standing, view, etc.). Au-delà de ce signal, le risque de surévaluation est réel. L'analyse consiste à vérifier si le bien présente une valeur ajoutée tangible justifiant cette sortie de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bettegney-Saint-Brice et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bettegney-Saint-Brice

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bettegney-Saint-Brice avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Madegney , économisez jusqu'à 295€/m² (soit -32%)

Découvrir Madegney

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bettegney-Saint-Brice

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (117 261€), Circourt offre une opportunité majeure avec son prix à -17%. Cela permet d'acquérir un bien de 156m², soit 27m² supplémentaires pour le même investissement. En zone périurbaine, c'est un gain d'espace foncier significatif pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Ubexy (944€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', offrant un environnement plus serein que Bettegney-Saint-Brice pour le même prix au m². C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie supérieure, typique des zones rurales à forte valeur ajoutée.