Gugney-aux-Aulx 2026 : Appréciation marquée • Niche rurale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

647 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 647€/m², ce profil Famille est une opportunité d'achat : la tension justifie une négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (172 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

172 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gugney-aux-Aulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

647 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gugney-aux-Aulx (647€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de saisir la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 1739€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gugney-aux-Aulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 647€ sur Gugney-aux-Aulx ?

La médiane de 647€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner une vision d'ensemble, tandis que chaque bien se positionne naturellement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gugney-aux-Aulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché est vivant, en constante évolution, et que la valeur actuelle se construit aujourd'hui pour être validée demain.

Comment savoir si une annonce sur Gugney-aux-Aulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1739€ ?

Notre médiane de 647€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (250€ - 1739€) montre la largeur du spectre possible. Une annonce dépassant le plafond de 1739€/m² est un signal d'exception : elle peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Pour vous situer, comparez toujours l'annonce à la médiane. Si le prix au m² s'en écarte massivement, analysez les raisons (atouts, travaux) pour déterminer si la valeur est justifiée ou si le risque est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gugney-aux-Aulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gugney-aux-Aulx avec un prix accessible

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En investissant votre budget de référence (64 700€) à Gircourt-lès-Viéville (-3%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée (1 941€) permet d'agrandir votre cadre de vie rural, privilégiant l'espace foncier plutôt que la stricte valeur au m².

Communes identifiées

Gircourt-lès-Viéville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Trémonzey (685€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et le calme du cadre rural, plutôt que la simple optimisation spatiale.