Derbamont 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

449 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 449€/m², Derbamont offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole Primaire - Les Neuf Horizons -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (106 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Derbamont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

449 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Derbamont, le prix médian notarié de 449€ est une base transactionnelle solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 260€ à 1250€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Derbamont.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Derbamont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 449€ sur Derbamont ?

La médiane de 449€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. Un bien rénové ou avec des extensions se valorise logiquement au-dessus de la masse. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Derbamont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (449€/m²) sont le passé validé, la transaction effectuée. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour absorber la nouvelle offre et faire converger l'ambition vers la réalité. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande prête à valider ce prix.

Comment savoir si une annonce sur Derbamont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 1250€ ?

La médiane de 449€ et la fourchette de 260€ à 1250€ sont votre juge de paix. Dépasser le plafond de 1250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets. En deçà de 260€, elle peut indiquer un besoin de travaux majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Derbamont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+191%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Derbamont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Derbamont avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Derbamont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Derbamont, votre budget de 52 982€ acquiert 118m². À Jésonville, avec une baisse de 29% sur le foncier, cet investissement se transforme en un espace de 165m². C'est un gain de près de 47m² supplémentaires, une opportunité rare en zone périurbaine pour maximiser l'emprise au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Derbamont (52 982€), privilégiez Rugney. Le prix y est de 490€/m², mais l'atout est le 'cadre idéal pour retraités'. Cela signifie sécuriser un patrimoine dans un environnement pérenne et calme, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².