Pompierre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

458 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 458€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité dorée pour sécuriser leur capital.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

+69.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+69.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

196 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pompierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

458 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pompierre (458€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 127€ à 1034€ est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pompierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 458€ sur Pompierre ?

La médiane de 458€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un jardin plus grand, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette de prix est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pompierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix auquel un bien a effectivement trouvé preneur après une période de mise en vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. C'est le rythme naturel de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Pompierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 1034€ ?

Notre médiane de 458€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que tout est possible, mais elle révèle aussi les limites. Une annonce dépassant le plafond de 1034€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts, soit il est en surévaluation. Pour une analyse plus fine, une annonce très au-dessus de la médiane doit impérativement présenter des caractéristiques (localisation, standing) qui justifient cet écart. La transparence est la clé de la confiance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pompierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pompierre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pompierre avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pompierre, votre budget de 53 815 € pour 117.5m² est optimisé à Bettoncourt (-13%). Sur la même surface, vous économisez 6 996 €, ou vous acquérez 20m² supplémentaires pour 53 815 €. C'est un levier foncier significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pompierre, Barville offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une stabilité du voisinage et une tranquillité pérenne, valorisant l'investissement sur le long terme bien au-delà du simple m².