Jainvillotte 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

474 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 474€/m², la tension extrême offre aux retraités une opportunité de liquidité rare et valorisante.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

74 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (74 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

74 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jainvillotte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

474 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jainvillotte, le prix médian notarié s'établit à 474€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 186€ à 1389€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jainvillotte et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jainvillotte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 474€ sur Jainvillotte ?

La médiane de 474€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette illustre simplement la richesse du marché local autour de sa valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jainvillotte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (l'intention). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est l'arrivée. C'est le temps nécessaire pour que la valeur se stabilise et se concrétise.

Comment savoir si une annonce sur Jainvillotte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 1389€ ?

La médiane de 474€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à ce repère. Une offre entre 186€ et 900€/m² est généralement cohérente. En revanche, dépasser le plafond de 1389€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un potentiel unique, soit il est en surévaluation. Cette fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier, en vous aidant à situer chaque bien par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jainvillotte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jainvillotte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jainvillotte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaufremont , économisez jusqu'à 23€/m² (soit -5%)

Découvrir Beaufremont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Jainvillotte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jainvillotte, votre budget de 57 591€ pour 121.5m² est un levier puissant ailleurs. À Harchéchamp (-38%), cette somme acquiert 197m², soit un gain de 75.5m² d'espace vital. C'est la stratégie foncière pure : maximiser le terrain pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Jainvillotte, privilégiez Esley (519€/m²). Si le prix au m² augmente légèrement, l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie une plus-value qualitative sur votre environnement quotidien (calme, voisinage stable, services adaptés), un investissement dans votre confort futur.