Midrevaux 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

480 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 116 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 480€/m², la tension sociale des retraités crée une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face aux acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.4km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (183 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

183 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Midrevaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

116 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

480 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 480€ à Midrevaux est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 357€ à 1160€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour Midrevaux.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Midrevaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 480€ sur Midrevaux ?

La médiane de 480€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens vendus sont en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces variations. L'écart constaté est simplement le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Midrevaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) sont la validation de transactions passées, souvent initiées il y a plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que nous analyserons.

Comment savoir si une annonce sur Midrevaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 1160€ ?

Notre médiane de 480€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 1160€/m². En revanche, dépasser ce plafond de 1160€ est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une singularité rare (vue, standing, terrain). Au-delà, le risque de surévaluation est réel. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce avec la réalité de notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Midrevaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Midrevaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Midrevaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avranville , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Midrevaux (49 200€), l'option la plus pertinente est Crainvilliers (-20%). Vous passez d'une surface standard de 102.5m² à environ 127m² (+25m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Varmonzey (528€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, cela se traduit par un environnement plus adapté aux projets familiaux et une plus-value de résidentialisation, maximisant la qualité de vie sans surcoût financier.