Esley 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

519 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 519€/m², Esley offre une liquidité rare. Profitez de la baisse pour acheter un calme stratégique à la retraite.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (182 hab.)

0.0

Évolution Prix

-78.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-78.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

182 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

519 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Esley

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Esley (519€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 1451€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 519€ sur Esley ?

La médiane de 519€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut s'y aligner parfaitement car elle reflète un bien unique. L'écart est la traduction monétaire de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition, ou la présence d'un jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence démontre la diversité naturelle de l'offre autour du point d'équilibre. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui s'articule autour de cette médiane pour former un prix de marché réaliste.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esley ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la première mise en vente. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à trouver un consensus entre l'offre et la demande. Il est le miroir de la dynamique transactionnelle, non pas un signe de faiblesse.

Comment savoir si une annonce sur Esley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1451€ ?

La médiane de 519€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (125€ - 1451€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 1451€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un caractère unique (vue, standing, rareté) ou, à défaut, il relève d'une surévaluation risquée. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esley et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esley

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esley avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Remoncourt , économisez jusqu'à 109€/m² (soit -21%)

Découvrir Remoncourt

Arbitrage Immobilier : Esley face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Esley, votre budget de 82 002 € acquiert 158 m². À Fréville, avec une baisse de 18% sur le foncier (428 €/m²), cet investissement vous offre un espace de vie plus vaste, atteignant environ 191 m² (+33 m²). C'est un gain de confort et d'intimité significatif pour une même enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Varmonzey (528 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la sérénité et la qualité de vie, plutôt que la simple quantité de m², en conservant un environnement périurbain de qualité.