Rozières-sur-Mouzon 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

534 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 534€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et sécurisée face à la pénurie.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

69 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (69 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

69 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

70.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rozières-sur-Mouzon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

534 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rozières-sur-Mouzon, le prix médian notarié de 534€/m² est une photographie des actes signés. Il constitue la base factuelle d'estimation. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique démographique et économique réelle qui impacte la valeur à long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (114€ - 1053€) révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse fine que les professionnels de l'immobilier local.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données nationales et locales, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rozières-sur-Mouzon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 534€ sur Rozières-sur-Mouzon ?

La médiane de 534€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à cette valeur, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, la surface ou l'emplacement font varier le prix. Une annonce à 1053€ n'est pas une erreur, c'est une offre de luxe, tandis qu'une autre à 114€ correspond à un bien nécessitant des travaux. La médiane est la référence, la réalité est la diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rozières-sur-Mouzon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Une vente conclue aujourd'hui reflète une décision prise il y a plusieurs mois. C'est un signal de la direction du marché, pas une information obsolète.

Comment savoir si une annonce sur Rozières-sur-Mouzon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 1053€ ?

La médiane de 534€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 1053€/m², il se positionne en exceptionnel, ce qui peut être légitime pour une propriété rare, mais représente un signal d'alerte sur une possible surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 114€/m² indique un bien à fort potentiel de remise en état. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour en comprendre la nature.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rozières-sur-Mouzon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rozières-sur-Mouzon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rozières-sur-Mouzon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blevaincourt , économisez jusqu'à 344€/m² (soit -64%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rozières-sur-Mouzon, votre budget de 53 934€ acquiert 101m². En optant pour Tilleux (-14%), vous économisez 7 550€ sur le même volume, ou obtenez 16m² supplémentaires pour un même investissement. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Greux (571€/m²) offre un atout 'famille' distinctif. Le surcoût est minime mais la qualité de vie, souvent liée au calme et aux services adaptés, s'en trouve rehaussée. C'est l'arbitrage du capital vers le confort de vie pérenne.