Tollaincourt 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

400 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 400€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (123 hab.)

0.0

Évolution Prix

+123.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+123.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tollaincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

400 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tollaincourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tollaincourt, le prix médian notarié de 400€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de ce simple chiffre.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 126€ à 909€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet par rapport aux ventes réelles, en vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres et argumentées.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tollaincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 400€ sur Tollaincourt ?

La médiane de 400€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'extensions. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature de la qualité spécifique de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tollaincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (400€/m²) sont la validation du passé : le prix final, négocié et signé, souvent 3 à 6 mois plus tôt. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que cette ambition se concrétise. C'est la mémoire du marché qui dialogue avec son projet actuel, un processus sain qui montre la dynamique de valorisation.

Comment savoir si une annonce sur Tollaincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 909€ ?

Notre médiane de 400€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 126€ à 909€ révèle la largeur du spectre des valeurs. Une annonce dépassant le plafond de 909€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques et indiscutables, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, l'annonce doit justifier chaque euro par des caractéristiques hors normes. C'est une question de justification de la valeur, non de simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tollaincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+152%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tollaincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tollaincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blevaincourt , économisez jusqu'à 210€/m² (soit -53%)

Découvrir Blevaincourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Tollaincourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Harchéchamp, votre budget de 37 000€ (réf. 92.5m² à Tollaincourt) s'élève à 126.7m², soit un gain de +34m². C'est un espace constructible significatif pour un profil rural, valorisant votre capital bien au-delà de la simple économie (-27%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, la LISTE UPGRADE offre une stratégie de profilage. À Fréville, le statut 'famille' sécurise un cadre de vie pérenne et convivial. C'est l'assurance d'un capital immobilier ancré dans un écosystème social dynamique, valorisant l'atout 'cadre de vie' plutôt que le seul m².