Battexey 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

402 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 402€/m² et profil retraité créent une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

36 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole élémentaire Félix Mennegand)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (36 hab.)

0.0

Évolution Prix

-69.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-69.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

36 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Battexey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

402 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Battexey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Battexey, le prix médian notarié de 402€ est une référence transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques et économiques locaux de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 1617€ révèle une segmentation de marché drastique. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, transformant une moyenne en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Battexey vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur. Il fournit des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Battexey.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Battexey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 402€ sur Battexey ?

La médiane de 402€/m² est le pivot central du marché de Battexey. Une annonce ou une estimation ne s'en écarte pas par erreur, mais parce qu'elle reflète la réalité d'un bien spécifique. Chaque propriété est unique : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart est donc le signe d'une diversité saine. Il montre que le marché s'adapte à la qualité intrinsèque de chaque offre autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Battexey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente actuelles. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Battexey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1617€ ?

La médiane de 402€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 250€ à 1617€/m² montre la largeur du spectre des valeurs possibles. Une annonce dépassant le plafond de 1617€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing très haut, mais elle entre en territoire très concurrentiel. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 250€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Battexey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+453%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Battexey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Battexey avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Battexey face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. Avec le budget de référence de Battexey (32 160€), l'acquisition à Harchéchamp (-27%) permet de viser une surface de 110m², offrant un gain d'espace substantiel pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Fréville (428€/m²), vous acquérez le statut de 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la tranquillité d'un environnement consacré, plutôt que la simple quantité de m².