Gelvécourt-et-Adompt 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

412 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 345 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 412€/m² face à une tension maximale : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

108 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (108 hab.)

0.0

Évolution Prix

+149.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+149.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

108 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gelvécourt-et-Adompt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

345 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

412 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gelvécourt-et-Adompt s'établit à 412€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Pour sécuriser votre projet, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 144€ à 779€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gelvécourt-et-Adompt. Cette granularité est la clé pour anticiper le potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous accédez ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos décisions.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs. C'est le document qui transforme l'incertitude en certitude chiffrée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gelvécourt-et-Adompt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 412€/m² sur Gelvécourt-et-Adompt ?

La médiane de 412€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Une valeur à 144€/m² reflète un besoin majeur de travaux, tandis que 779€/m² témoigne d'une exception ou d'une rénovation haut de gamme. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gelvécourt-et-Adompt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident l'accord final, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Gelvécourt-et-Adompt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 779€ ?

La médiane de 412€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 144€/m² est rare et souvent justifié par un état dégradé. En revanche, dépasser le plafond de 779€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur unique (localisation, architecture). Si ce n'est pas le cas, l'annonce risque d'être surévaluée et de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gelvécourt-et-Adompt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+217%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gelvécourt-et-Adompt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gelvécourt-et-Adompt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Ableuvenettes , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -42%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gelvécourt-et-Adompt (135 960€), Jésonville offre un levier foncier majeur. À -22% (321€/m²), vous accédez à une surface bien plus vaste. C'est la stratégie du foncier : transformer l'économie réalisée en m² supplémentaires pour votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Longchamp-sous-Châtenois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'retraité' actif. Beaufremont (451€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement calme et adapté, bien plus stratégique qu'une simple surface brute.