Jésonville 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

321 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 321€/m², la liquidité est exceptionnelle face à une demande retraités qui s'essouffle. C'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

147 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (147 hab.)

0.0

Évolution Prix

+372.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+372.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

147 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jésonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

321 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jésonville, le prix médian notarié de 321€ est une réalité transactionnelle. Pour autant, ne confondez pas cette base factuelle avec la valeur intrinsèque. Les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur, indispensable pour calibrer votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 104€ à 1518€ rend la moyenne obsolète pour votre estimation. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Jésonville offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles comparées à votre projet avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation. Présentez des indicateurs neutres et factuels pour asseoir votre position.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jésonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 321€ sur Jésonville ?

La médiane de 321€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché jésonvillais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa localisation précise. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Le marché oscille naturellement autour de ce 321€, valorisant au cas par cas les atouts spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jésonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs jugent pertinente aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée il y a plusieurs mois. Cet écart est donc un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire pour que la valeur perçue par le marché actuel soit validée par une vente concrète. C'est le cycle normal de l'immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Jésonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 1518€ ?

La médiane de 321€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très supérieure à la médiane peut être justifiée si le bien présente des caractéristiques exceptionnelles. Cependant, le seuil de 1518€/m² représente l'extrême du marché, une zone de très haute valeur ou de surévaluation manifeste. Si une annonce s'approche ou dépasse ce plafond sans justification évidente (lux, standing absolu), elle se situe dans une zone à risque, déconnectée de la dynamique de valeur standard de Jésonville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jésonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+213%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jésonville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jésonville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Jésonville : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jésonville, votre budget de 64 200€ pour 200m² est optimisé à Thiraucourt (-16%). Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux : pour 64 200€, vous accédez à environ 237m², soit un gain spatial de +37m². C'est un atout majeur en périurbain pour l'extension ou les annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 64 200€, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Bonvillet (324€/m²), vous conservez 198m² tout en bénéficiant d'un environnement calme, spécifiquement qualifié 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers le confort de vie sans perte de surface.