Avranville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

351 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas de 351€/m² face à une tension maximale : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

73 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (73 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

73 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avranville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

351 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avranville s'établit à 351€. Cette donnée brute des actes signés est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 279€ à 1120€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Avranville offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, lues par un expert, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avranville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 351€ sur Avranville ?

La médiane de 351€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, du standing, de l'exposition ou des rénovations. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se négocie au-dessus, un à rénover en dessous. La médiane est la référence ; l'annonce est la réalité d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avranville ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce reflète une ambition de prix au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce cycle illustre le temps que le marché met pour accepter une valeur. L'écart entre l'offre et la transaction finale est la mesure de cette validation. Les prix notariés confirment la tendance réelle, une fois l'ambition du vendeur confrontée à la réalité de l'acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Avranville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 279€ à 1120€ ?

La médiane de 351€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (279€-1120€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1120€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse, l'annonce doit justifier une valeur intrinsèque très élevée. C'est un indicateur de risque ou d'un bien d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avranville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avranville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avranville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Avranville (47 385€) vers Marey (-20%), vous transformez une acquisition standard en un investissement foncier majeur. À prix équivalent, vous accédez à une surface bâtie supérieure de 25% (soit +34m²), maximisant votre espace de vie en périurbain sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Avranville, Crainvilliers (386€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Ce surcoût modéré sur le foncier sécurise un cadre de vie optimal, spécifiquement structuré pour le confort résidentiel futur, capitalisant sur un environnement plus qualitatif pour un investissement global maintenu.