Semilly 2026 : Décote significative • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

344 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 344€/m², le marché est à terre. La structure retraitée offre une fenêtre de négociation idéale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

107 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (107 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

107 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Semilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

344 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Semilly, le prix médian notarié de 344€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, seul le croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 179€ à 875€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation irréprochable.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Semilly pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Semilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 344€ sur Semilly ?

La médiane de 344€/m² est le pivot central du marché de Semilly, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing ou leur emplacement précis. Cette fourchette de prix illustre simplement la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Semilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un processus normal, où la valeur se fixe à la conclusion de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Semilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 875€ ?

La médiane de 344€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 875€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà du plancher de 179€, la prudence s'impose. Cette grille de lecture vous permet d'évaluer si une ambition est réaliste par rapport à la norme de Semilly, ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Semilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Semilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Semilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clinchamp , économisez jusqu'à 83€/m² (soit -24%)

Découvrir Clinchamp

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Semilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Semilly, votre budget de 50 568€ pour 147m² est optimisable. À Ninville, le prix à 223€/m² (-35%) permet d'acquérir 77m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace majeur, typique de la stratégie foncière rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Osne-le-Val (359€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre surface tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la qualité des services et du voisinage sur la simple économie de foncier.