Grand 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

418 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 418€/m², Grand est une pépite accessible. La tension extrême et le profil retraité transforment chaque achat en opportunité rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

358 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 8 à proximité

dont 1 maternelles, 6 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 358 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (358 hab.)

10.0

Évolution Prix

+5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

358 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

418 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Grand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grand s'établit à 418€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. L'analyse des flux INSEE contextualise cette donnée pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 123€ à 1104€ est considérable. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre projet dans cette distribution de valeur, en analysant précisément l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte des données. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en fondant la négociation sur des faits avérés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 418€ sur Grand ?

La médiane de 418€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée au-dessus ou en dessous de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps du marché pour valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Grand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 1104€ ?

Notre médiane de 418€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (123€ - 1104€) dessine les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1104€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour une analyse plus fine, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-delà, demandez-vous si ses atouts justifient cet écart. C'est une question de réalisme par rapport à la valeur de référence du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trampot , économisez jusqu'à 118€/m² (soit -28%)

Découvrir Trampot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Grand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grand, votre budget de 39 292€ acquiert 94m². En arbitrant vers Rainville (-7%), cette somme vous offre un espace de 101m², soit 7m² supplémentaires pour vos projets de vie périurbains. C'est une optimisation foncière directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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