Prix Immobilier en Vosges

507 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.6

/10

27 critères objectifs

4 171 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 136 €/m²

Prix Médian Maison (2 794 transactions)

Appartement : 1 144 €/m² (1 377 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 216 communes

1000€ - 1500€ 118 communes

> 1500€ 68 communes

Total communes avec transactions : 402

DVF officiel 507 communes

507 communes analysées

4 171 transactions 12 derniers mois

+21.21% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Vosges

Prix réel médian maison : 1136€/m². Les appartements valent plus cher (1144€). Anormal pour une zone rurale.

Liquidité : 4171 transactions. Marché profond mais en contraction nette (-10% volume).

Ratio maisons : 67%. Dominante rurale. Les acheteurs fuient-ils les centres ?

Arbitrage : Fuyez Épinal/Saint-Dié. Report stratégique sur Neufchâteau ou Mirecourt pour du volume et des prix maîtrisés.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 507 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle une fracture : les centres urbains (Épinal, Saint-Dié) sont saturés et chers (1259€/m²). Le périurbain (385 communes) offre le meilleur arbitrage prix/services. Le rural est une zone de report pour retraités, pas pour les actifs.

Urbain

14 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 260 €/m²

Note Pulse

6.9/10

Population moy.

7 718

Type dominant

Appartement

1 Saint-Dié-des-Vosges

Périurbain

385 communes • Couronnes

Prix médian

1 110 €/m²

Note Pulse

4.6/10

Population moy.

577

Type dominant

Maison

Rural

108 communes • Hors AAV

Prix médian

841 €/m²

Note Pulse

4.2/10

Population moy.

383

Type dominant

Maison

1 Plombières-les-Bains

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.7/10

Sur 507 communes : 201 obtiennent ≥7/10

201 communes adaptées. Le marché est saturé de demandeurs. La valeur est en zone rurale pure : Darney (565€/m²) ou La Vôge-les-Bains pour un capital santé vs prix imbattable.

Top 5 meilleures notes

Saint-Dié-des-Vosges 9.5/10 Neufchâteau 9.3/10 Remiremont 9.3/10 Bruyères 9.2/10 Gérardmer 9.2/10

Familles

Note moyenne départementale

5.9/10

Sur 507 communes : 169 obtiennent ≥7/10

169 communes ciblées. Neufchâteau est le top (978€/m², services 8.9/10). Évitez Gérardmer (2587€/m²). La valeur est dans les villes moyennes secondaires.

Top 5 meilleures notes

Neufchâteau 9.3/10 Remiremont 9.2/10 Saint-Dié-des-Vosges 9.1/10 Plombières-les-Bains 8.9/10 Rambervillers 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 507 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes viables. Le jeu est à Épinal et Saint-Dié pour la liquidité, mais les rendements sont dilués par le prix d'entrée. Le vrai ROI est à Charmes (7.1/10) ou Rambervillers pour de la location classique.

Top 4 meilleures notes

Épinal 7.9/10 Saint-Dié-des-Vosges 7.8/10 Remiremont 7.3/10 Charmes 7.1/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.0/10

Sur 507 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes adaptées. C'est la pénurie. Le compromis est à Saint-Dié (8.5/10) si vous travaillez sur place. Sinon, l'AAV d'Épinal offre des couronnes périurbaines accessibles.

Top 2 meilleures notes

Saint-Dié-des-Vosges 7.8/10 Épinal 7.6/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

102 'Valeurs Sûres' : Épinal, Charmes, Rambervillers. Liquidité forte, prix cohérents. Les 'Opportunités' sont inexistantes (0) : le marché est transparent, aucune inefficience n'est détectée.