Capavenir Vosges 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 222 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 556 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1222€/m², la demande retraité sature l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 730 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.2

Éducation

7 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 13 maternelles, 58 primaires, 7 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 247 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.7

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 6.8/10 = Marché tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 730 hab.)

8.0

Évolution Prix

+12.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.01%) et une bonne tension locative (ITL 6.8/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 730 habitants

Commerces 6.9/10

22 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

9 médecins • 3 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Capavenir Vosges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 556 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

1 222 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1222€ à Capavenir Vosges est une référence fiable pour les actes signés. Cependant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 289€ à 3066€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même rigueur analytique qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Capavenir Vosges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1222€ sur Capavenir Vosges ?

La médiane de 1222€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent une diversité naturelle. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la qualité intrinsèque d'un bien autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Capavenir Vosges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché sain qui ajuste progressivement la valeur d'un bien à sa juste conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Capavenir Vosges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 3066€ ?

La médiane de 1222€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3066€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, se situer très en dessous de la médiane nécessite une analyse fine. Utilisez ce cadre pour situer si une ambition est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Capavenir Vosges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Capavenir Vosges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Capavenir Vosges avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Raon-l'Étape (-12%), votre budget de référence de 108 758 € vous offre une surface supérieure. Pour 108 758 €, vous accédez à 101 m² contre 89 m² initialement, soit un gain de 12 m². C'est l'optimisation foncière pure : plus d'espace pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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